The River Thủ Thiêm | Cẩm Nang Cư Dân & Bảng Giá T12/2025

Giới thiệu dự án

Biểu Tượng Sống Sang Bên Sông

The River Thủ Thiêm là dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi toạ lạc tại vị trí "Line 1" bên sông Sài Gòn, ngay chân cầu Thủ Thiêm 1. Được phát triển bởi liên doanh Refico & CII, dự án thừa hưởng những tinh hoa kiến trúc từ City Garden nhưng ở một đẳng cấp cao hơn.

Đây là dự án có pháp lý hoàn chỉnh nhất Thủ Thiêm hiện nay (Đã có sổ hồng), mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng mua ở thực cũng như đầu tư dài hạn.

Vị trí độc tôn: 100m mặt tiền sông, công viên 4ha.
Mật độ thấp: Chỉ 525 căn cho 3 toà tháp.
Thang máy riêng: Dành cho căn 3PN, 4PN.

Master Plan Analysis

Chi Tiết Thông Số 3 Toà Tháp

Tháp Seine (A)

Biểu tượng của sự riêng tư và đẳng cấp nhất dự án. Toà tháp thấp tầng view trực diện sông.

Chiều cao 12 Tầng
Mật độ 9 căn/sàn
Thang máy Riêng (Private Lift)
Loại căn 3PN, 4PN, Villa
View Trực diện Sông

Signature Tower

Tháp Thames (B)

Trái tim của dự án, cân bằng hoàn hảo giữa tầm nhìn sông nước và tiện ích nội khu.

Chiều cao 18 Tầng
Mật độ 9-16 căn/sàn
Tiện ích Hồ bơi, Gym, BBQ
Loại căn 1PN - 4PN
View Sông & Nội khu

Tháp Hudson (C)

Năng động, sầm uất ngay mặt tiền Đại lộ Vòng Cung. Sản phẩm đầu tư cho thuê tốt nhất.

Chiều cao 18 Tầng
Thương mại Shophouse khối đế
Thanh khoản Cao nhất dự án
Loại căn 1PN - 2PN
View City & Đại lộ

Trải nghiệm thực tế

Tiện Ích & Dịch Vụ Đang Vận Hành

Hồ Bơi Olympic 50m

Hồ bơi nước mặn công nghệ điện phân muối, view trực diện sông Sài Gòn. Mở cửa: 6:00 - 21:00.

Gym & Yoga Center

Trang bị máy tập TechnoGym đời mới nhất. Không gian tập luyện nhìn ra công viên xanh mát.

Cigar Lounge & Cinema

Khu vực giải trí riêng tư, sang trọng dành cho cư dân tiếp khách hoặc thư giãn cuối tuần.

Hệ Thống Shophouse & Dịch Vụ (Đang Hoạt Động)

P.Coffee & Bistro

Siêu thị GS25

7-Eleven

Wine Cellar

Luxury Spa

Nhà hàng Âu

Hair Salon

Giặt ủi cao cấp

Thông Tin Ban Quản Lý

Dự án được vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế, đảm bảo an ninh 3 lớp và vệ sinh tuyệt đối.

Đơn vị vận hành	City Garden / Savills
Phí quản lý (2025)	35.000 VNĐ / m2
Phí gửi ô tô	2.500.000 VNĐ / tháng
Phí gửi xe máy	250.000 VNĐ / tháng
Hotline Lễ tân	028.xxxx.xxxx
Hotline Kỹ thuật	028.xxxx.xxxx

Quy định cư dân

Lưu Ý Cho Cư Dân Mới

Thú cưng (Pet): Cho phép nuôi thú cưng (cần đăng ký với BQL, tiêm phòng đầy đủ và đi thang máy hàng).
Thi công nội thất: Cần ký quỹ và đăng ký danh sách nhân sự trước 3 ngày. Giờ thi công: 8:00 - 17:00 (T2-T6).
Thẻ cư dân: Cấp miễn phí 2 thẻ đầu tiên. Tích hợp thang máy, cửa sảnh và tiện ích.

Thiết kế căn hộ

Chi Tiết Mặt Bằng & Layout

Layout 1 Phòng Ngủ

Thiết kế tối ưu cho người độc thân hoặc chuyên gia nước ngoài. Bếp mở kết nối phòng khách tạo không gian thoáng đãng.

Diện tích tim tường57 m2

Diện tích thông thuỷ54 m2

Vị tríTháp Hudson, Thames

Hướng ViewHồ bơi / Đại lộ

Giá tham khảo8.5 - 9.5 Tỷ

TẢI FILE LAYOUT NÉT

Layout 2 Phòng Ngủ

Lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ. Thiết kế lô-gia rộng rãi, đón gió tự nhiên. Có layout bếp đóng và bếp mở.

Diện tích tim tường84 m2

Diện tích thông thuỷ77 m2

Vị tríTháp Thames, Hudson

Hướng ViewNội khu / Sông

Giá tham khảo13.5 - 15.5 Tỷ

TẢI FILE LAYOUT NÉT

Layout 3 Phòng Ngủ (Thang Máy Riêng)

Dòng sản phẩm Signature với sảnh thang máy riêng (Private Lift) dẫn thẳng vào căn hộ, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.

Diện tích tim tường120 m2

Đặc quyềnPrivate Lift

Vị tríTháp Seine, Thames

Hướng ViewSông Sài Gòn

Giá tham khảo24.0 - 28.0 Tỷ

TẢI FILE LAYOUT NÉT

Layout 4 Phòng Ngủ (River View)

Tuyệt phẩm view trực diện sông Sài Gòn vĩnh viễn. Phòng khách rộng lớn, ban công dài nối liền các phòng ngủ.

Diện tích tim tường185 m2

Đặc quyềnPrivate Lift

Vị tríTháp Seine (VIP)

Hướng ViewPanorama Sông & Q1

Giá tham khảo45.0 - 55.0 Tỷ

TẢI FILE LAYOUT NÉT

Hình ảnh bàn giao

Thư Viện Thực Tế The River

Chiêm ngưỡng không gian sống đẳng cấp với vật liệu bàn giao nhập khẩu Châu Âu. Bấm vào ảnh để xem phóng to.

ĐĂNG KÝ XEM NHÀ THỰC TẾ NGAY

Hỗ trợ pháp lý

Quy Trình Mua Bán Chuyển Nhượng

Thái City Rise hỗ trợ trọn gói thủ tục sang tên, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cả Bên Mua và Bên Bán.

1

Đặt Cọc & Kiểm Tra Pháp Lý

Kiểm tra tình trạng sổ hồng/HĐMB, xác minh chủ sở hữu và tình trạng thế chấp ngân hàng. Hai bên ký Hợp đồng Đặt cọc (Thường 5-10% giá trị).

2

Công Chứng Mua Bán

Hai bên ra Phòng Công Chứng để ký Hợp đồng Mua bán. Bên Mua thanh toán số tiền còn lại (Thường giữ lại 1 phần nhỏ chờ thuế/sổ).

Hồ sơ cần: CMND/CCCD, Hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận độc thân), Sổ hồng bản chính.

3

Kê Khai & Nộp Thuế

Nộp hồ sơ thuế TNCN (2% giá chuyển nhượng) và Lệ phí trước bạ (0.5%). Thời gian xử lý khoảng 5-7 ngày làm việc tại Chi cục thuế.

4

Đăng Bộ Sang Tên

Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai (hoặc CĐT nếu chưa có sổ). Nhận sổ hồng mới mang tên Bên Mua (khoảng 15-21 ngày).

Market Watch T12/2025

Bảng Giá Tham Chiếu & Giỏ Hàng

Loại Căn	Diện Tích	Giá Bán (Tỷ VNĐ)	Giá Thuê (USD)	Tình Trạng
1 Phòng Ngủ	57 m²	8.5 - 9.5	$1,200 - $1,400	Sẵn hàng
2 Phòng Ngủ	84 m²	13.5 - 15.5	$1,800 - $2,000	Nhiều Option
3 Phòng Ngủ	120 m²	24.0 - 28.0	$3,000 - $3,500	Thang máy riêng
4 Phòng Ngủ	185 m²	45.0 - 55.0	$4,500 - $5,500	Khan hiếm
Pool Villa	250 - 400 m²	Liên hệ	Liên hệ	Độc bản

* Giá bán đã bao gồm thuế phí và 5% sổ hồng. Giá thuê chưa bao gồm phí quản lý.

NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT QUA ZALO

Kết nối chuyên gia

Thái - City Rise

Tôi là cư dân và chuyên gia tư vấn tại The River Thủ Thiêm. Với sự am hiểu sâu sắc về từng căn hộ, quy trình pháp lý và cộng đồng cư dân, tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu nhất cho Anh/Chị.

Hotline tư vấn 24/7 0908.07.06.36

Văn phòng City Rise Tháp Thames, The River Thủ Thiêm

THE RIVER THU THIEM

Biểu Tượng Sống Sang Bên Sông

Chi Tiết Thông Số 3 Toà Tháp

Tháp Seine (A)

Tháp Thames (B)

Tháp Hudson (C)

Tiện Ích & Dịch Vụ Đang Vận Hành

Hồ Bơi Olympic 50m

Gym & Yoga Center

Cigar Lounge & Cinema

Hệ Thống Shophouse & Dịch Vụ (Đang Hoạt Động)

Thông Tin Ban Quản Lý

Lưu Ý Cho Cư Dân Mới

Chi Tiết Mặt Bằng & Layout

Layout 1 Phòng Ngủ

Layout 2 Phòng Ngủ

Layout 3 Phòng Ngủ (Thang Máy Riêng)

Layout 4 Phòng Ngủ (River View)

Thư Viện Thực Tế The River

Quy Trình Mua Bán Chuyển Nhượng

Đặt Cọc & Kiểm Tra Pháp Lý

Công Chứng Mua Bán

Kê Khai & Nộp Thuế

Đăng Bộ Sang Tên

Bảng Giá Tham Chiếu & Giỏ Hàng

Thái - City Rise

Đăng Ký Tư Vấn